Hier entscheidest du oft innerhalb weniger Minuten, ob echtes Kaufinteresse entsteht oder ob das Objekt innerlich abgehakt werden kann.

Schon vor deiner Besichtigung von deiner Wunschimmobilie kannst du die Weichen stellen, um deiner Traumimmobilie ein Stück näher zu kommen.

Nachdem du dein Interesse an einer Immobilie bei uns mitgeteilt hast, erhältst du vor der Besichtigung ein Exposé zu deiner Wunschimmobilie. Dieses enthält eine ausführliche Beschreibung, Fotos und Pläne von der Wunschimmobilen.

Nach dem du dein Exposé aufmerksam und in Ruhe studiert hast kannst du dir bereits Fragen notieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Der richtige Zeitpunkt für eine Besichtigung

Die Besichtigung bei Tageslicht hilft, um eventuelle Mängel besser zu erkennen. Außerdem ist es ratsam einen Termin an einem Wochentag zu vereinbaren, um zum Beispiel die Parksituation rund um deine Wunschimmobilie und den Lärmpegel wie Autoverkehr/Zug- Fluglärm realistisch beurteilen zu können.

Sollte es dann zu einer zweiten Besichtigung kommen, kann ein Termin nach Feierabend und am Wochenende vereinbart werden, um einen Eindruck von den Nachbarn und dem Geräuschpegel zu bekommen und nochmals von der Parksituation, welche sich natürlich am Wochenende verändert.

Ich würde dir empfehlen einige Minuten früher Vorort zu sein, um dir einen Rundum Eindruck in Ruhe von der Lage deiner Immobilie zu bilden.

Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Apotheke, evtl. Bank. Schule, Kindergarten, Parkanlagen, Bus Verbindungen etc. sind dann in Ruhe zu erkunden.

Himmelsrichtungen nicht außer Acht zu lassen

• Osten: Sonne am Morgen, ideal für das Schlafzimmer oder die Küche.
• Süden: Sonne den ganzen Tag über, hell und warm, gut für dein     Wohnzimmer.
• Westen: Sonne am Nachmittag und Abend, schön für den Feierabend auf dem Balkon/Terrasse.
• Norden: Kaum direkte Sonne, gleichmäßiges Licht, im Sommer kühl.

Vertrauensperson als Begleitung

Wenn du zu deiner vereinbarten Erstbesichtigung gehst, sollte dich eine Person deines Vertrauens begleiten, somit kannst du dir sicher sein:

Vier Augen sehen mehr als zwei Augen und

vier Ohren hören mehr als zwei Ohren!

Das Vier-Augen–Ohren-Prinzip hilft dir emotionale Entscheidungen zu bremsen und Schwächen der Immobilie realistisch zu bewerten. Begleitpersonen achten neutraler auf die harten Fakten.

Wenn der Makler einverstanden ist, kannst du während der Besichtigung auch Videos oder Fotos mit deinem Handy machen, um das du dich danach besser auf die Raumaufteilung und Gesamtsituation der Immobilie erinnern kannst.

Notizen und eine Checkliste bei der Besichtigung können ebenfalls sehr hilfreich sein für deine Entscheidung.

Bei der Besichtigung von deiner Immobilie nimm dir genug Zeit und schau genau hin, notiere dir Mängel oder störende Punkte und halte diese in deinen Notizen fest. Bei einer Hausbesichtigung eines alten Hauses kann die Frageliste und Mängelliste dabei unter Umständen etwas länger werden.

Nach dem Rundgang können die Eindrücke und Notizen entspannt bei einem Kaffee besprochen werden, ohne das wichtige Details in Vergessenheit geraten sind durch deine hilfreichen Aufzeichnungen.

Checkliste:

• Nachbarschaft und Geräuschkulisse
• Lichtverhältnisse und Nutzungsmöglichkeiten der Räume
• Nutzung von Garten, Stellplätzen oder Nebenflächen
• Gründe für den Verkauf dieser Immobilie

Checkliste:

• Frageliste
• Maßband
• Block
• Stift

Besichtigungen sind der emotionale Teil des Immobilienverkaufs. Du entscheidest darüber, ob du ein Interesse spürst: „Hier könnte ich leben.“

Mit einer guten Vorbereitung, Ruhe und klaren Abläufen gelingt dieser Moment überzeugend.

Licht, Ordnung, Atmosphäre und eine durchdachte Raumführung machen aus einer Besichtigung ein echtes Erlebnis.

Profitiere von unserer Erfahrung und Fachkompetenz!

www.immobilienwelt.cc unterstützt Käufer und Verkäufer bei jeder Besichtigung kompetent, mit Feingefühl und einem klaren System, das Interessenten begeistert, die Entscheidung für die richtige Immobilie leichter macht und Eigentümern Sicherheit gibt.

• Susanne Kandler Wohn-und Raumberaterin